Для каждой семьи рано или поздно наступает время для покупки собственного жилья. Первый вопрос, который надо будет решить: подготовка сделки будет осуществляться самостоятельно или же предстоит поиск грамотного риелтора. Второй вариант развития событий более предпочтителен; правда имеется один важный недостаток - переплата (в среднем около 15% от стоимости квартиры). Специалист-риелтор найдет квартиру, удовлетворяющую всем вашим критериям, проверит всю правоустанавливающую документацию и ,по-возможности, чистоту совершаемой сделки. Желательно, чтобы в договоре было прописаны все эти моменты; тогда в случае появления трудностей можно будет подать в суд на брокера с целью отстоять свои права.

После того как квартира будет найдена, встает необходимость юридической подготовки сделки. Опять же не стоит отказываться от консультации с юристом. Пусть консультация стоит достаточно дорого (до $200), зато вы узнаете дальнейшую последовательность своих действий. Или же можно заключить договор на полное сопровождение сделки.

Практика показывает, что 100% гарантии юридической чистоты сделки никто вам не даст. Тем не менее, минимум риска - вот ваша главная задача в достижении поставленной цели.

 

При покупке жилья на вторичном рынке довольно часто встречающейся проблемой бывает то, что данной сделкой ущемляются права собственности лиц, не участвующих прямо в процессе продажи (родственники, бывшие супруги, предыдущие владельцы), но являющихся также законными обладателями доли жилья.

Для избежания вышеперечисленных сложностей, юристы советуют брать две разновидности выписок из домовой книги: простую (та, которая требуется еще и в Регистрационной палате) и расширенную, в которой указывается полный список лиц, когда-либо прописанных на данной жилой площади.

Не забывайте и про простые правила безопасности: проведите беседу с соседями; кому как не им знать всю поднаготную об истории квартиры.

Если сделка совершается по доверенности, обязательно убедитесь в том, что срок ее действия еще не истек.

 

Приобретение же новостройки — менее рискованное предприятие, т.к. «истории» у квартиры нет, и у нее значительно меньше шансов стать "яблоком раздора".